Quanto custa uma casa no Japão? Os dados e análises mais recentes sobre preços da habitação em 2024
Nos últimos anos, o imobiliário japonês tem atraído a atenção mundial devido ao seu ambiente de investimento relativamente estável e às baixas taxas de juro. Este artigo fornecerá uma análise estruturada dos preços atuais da habitação no Japão com base em tópicos importantes dos últimos 10 dias, cobrindo diferenças de preços nas principais cidades, como Tóquio e Osaka, e em áreas remotas.
1. Dados de preços de habitação nas principais cidades do Japão (mais recentes em maio de 2024)
| cidade | Preço médio do apartamento (ienes/㎡) | Preço médio de uma casa unifamiliar (ienes japoneses) | Aumento ou diminuição anual |
|---|---|---|---|
| Distritos 23 de Tóquio | 1.200.000 | 65.000.000 | +5,2% |
| Cidade de Osaca | 850.000 | 45.000.000 | +3,8% |
| Cidade de Fukuoka | 600.000 | 38.000.000 | +6,1% |
| Cidade de Sapporo | 550.000 | 32.000.000 | +2,4% |
2. Análise de correlação de tópicos importantes
1.Efeitos da depreciação do iene japonês:Recentemente, a taxa de câmbio do iene japonês caiu abaixo de 158 ienes/USD (dados de maio de 2024). O custo da compra de casas por investidores estrangeiros foi reduzido em cerca de 15% e o número de pedidos de apartamentos de luxo em Tóquio aumentou.
2.Impacto do legado olímpico:O plano do Osaka Casino Integrated Resort (IR) irá impulsionar os preços da habitação circundante, e os preços dos terrenos na área de Yumesu aumentaram 34% em dois anos (de acordo com dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo).
3.Boom imobiliário rural:A política do “Banco Sukaike” lançada pelo governo japonês promove a circulação de imóveis locais. No projeto de reforma de uma casa abandonada na cidade de Nachikatsuura, província de Wakayama, você pode comprar um terreno + casa por 100.000 ienes.
| Tipo de propriedade | Área representativa | Faixa de preço (iene) | grupo-alvo |
|---|---|---|---|
| Torre urbana de alto padrão | Colinas Toranomon de Tóquio | 200 milhões-1 bilhão | Executivos multinacionais |
| Vila resort de águas termais | Cidade de Hakone | 30 milhões-100 milhões | investidores de classe média |
| Casas rurais antigas | Montanhas Shikoku | 500.000-5 milhões | nômade digital |
3. Detalhes do custo de compra da casa
Tomemos como exemplo um apartamento de 70㎡ no centro de Tóquio:
| Projeto | Taxa (iene japonês) | Proporção |
|---|---|---|
| preço total da casa | 84.000.000 | 91,3% |
| taxa de agência | 2.520.000 | 2,7% |
| imposto de registro | 500.000 | 0,5% |
| Imposto sobre ativos fixos (ano) | 168.000 | 0,2% |
4. Previsão e sugestões de tendências
1. Prevê-se que os preços da habitação no centro de Tóquio mantenham um crescimento moderado de 4-6% em 2024, afectados principalmente pela entrada de capital estrangeiro e pelo efeito de radiação da Expo Osaka de 2025.
2. O Banco do Japão poderá pôr fim à sua política de taxas de juro negativas no Outono e recomenda que os compradores de casas dêem prioridade aos empréstimos a taxa fixa (a actual taxa de juro fixa a 30 anos é de cerca de 1,7%).
3. Para investidores com orçamentos limitados, você pode se concentrar nas principais cidades de “revitalização local”, como Kitakyushu, onde algumas áreas oferecem subsídios para compra de casas de até 3 milhões de ienes.
(Nota: Os dados deste artigo são compilados a partir das últimas estatísticas de maio de 2024 do Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo, do Instituto de Investigação Económica Imobiliária e das principais plataformas imobiliárias)
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
