Quanto custa transferir uma casa?

Quanto custa transferir uma casa?

A transferência de casa é uma parte importante da transação imobiliária e envolve muitos custos. Compreender a composição específica e os padrões de cobrança dessas taxas pode ajudar compradores e vendedores a fazer orçamentos com antecedência e evitar disputas desnecessárias. A seguir está o conteúdo relacionado às taxas de transferência de casa que foram muito discutidas na Internet nos últimos 10 dias. Está estruturado da seguinte forma:

1. Principais componentes do custo da transferência de casa

2. Diferenças nas taxas de transferência para diferentes tipos de casas

1.Transferência de habitação comercial: Imposto sobre escritura, imposto de renda pessoal, imposto sobre valor agregado (se aplicável) e taxas de registro são obrigatórios. Se você negociar por meio de um intermediário, também precisará pagar uma taxa de intermediário.

2.Transferência de propriedade herdada: Isento de imposto de escritura, imposto de renda pessoal e imposto sobre valor agregado, mas são exigidas taxas notariais (0,2% -1% do valor avaliado do imóvel) e taxas de registro.

3.Transferência de propriedade doada: Imposto sobre escritura (3% -5%), taxa notarial (0,2% -1%) e taxa de registro são obrigatórios. O destinatário pode enfrentar um alto imposto de renda pessoal (diferença de 20%) ao vender no futuro.

3. Diferenças políticas regionais

4. Dicas para economizar dinheiro

1.O único entre cinco: Os imóveis adquiridos há cinco anos e utilizados como única habitação da família estão isentos de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e de imposto sobre o valor acrescentado.

2.Negociar responsabilidade fiscal: Compradores e vendedores podem negociar que uma parte deve arcar com todos os impostos ou taxas, ou compartilhá-los proporcionalmente.

3.Manuseie sozinho: você pode economizar de 1% a 2% em taxas de intermediários se não passar por um intermediário, mas precisa cuidar do processo de transferência sozinho.

5. Perguntas frequentes

P: Quem geralmente suporta os custos de transferência de casa?

R: Normalmente, o comprador arca com o imposto de escritura, taxas de registro, etc., e o vendedor arca com o imposto de renda pessoal e o imposto sobre valor agregado. Os detalhes podem ser estipulados no contrato.

P: Posso obter um empréstimo para pagar taxas de transferência?

R: Não. As taxas de transferência precisam ser pagas em dinheiro e não podem ser incluídas no valor da hipoteca.

P: Como calcular o custo total da transferência de casa?

R: Tomemos como exemplo uma primeira casa de 90 metros quadrados com um preço total de 3 milhões e uma propriedade não exclusiva por dois anos: imposto de escritura 1,5% (45.000) + imposto individual 1% (30.000) + taxa de registro 80 yuans, totalizando cerca de 75.000 yuans.

6. Resumo

Os custos de transferência de casa são afetados por muitos fatores, como tipo de casa, políticas regionais, métodos de transação, etc. Recomenda-se consultar antecipadamente a autoridade habitacional local ou um advogado profissional para garantir que o cálculo dos custos seja preciso. A utilização adequada de políticas preferenciais e de competências de negociação pode reduzir eficazmente os custos de transferência.